购买35万元的房产，月供金额主要取决于三个关键因素：贷款金额、贷款年限和贷款利率。假设购房者选择商业贷款，首付比例为30%（即10.5万元），贷款金额为24.5万元，我们可以通过以下公式计算月供：
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]
月供约为1,508元，总利息约11.7万元
月供约为1,314元，总利息约15.4万元
月供约为1,198元，总利息约19.1万元
首付比例越高，贷款金额越少，月供相应降低。例如首付50%（17.5万元），贷款17.5万元，20年月供将降至1,076元。
银行实际执行利率可能上浮或下浮5%-20%，利率每上浮0.1%，月供约增加10-20元。
等额本金还款方式前期月供较高（首月约1,800元），但总利息较少；等额本息每月还款固定。
1. 月供不宜超过家庭月收入的40%，35万房贷建议家庭月收入至少达到4,000元
2. 考虑提前还款的可能性，部分银行对提前还款有年限限制
3. 关注LPR利率变动，选择浮动利率可能获得未来降息红利
4. 公积金贷款可节省利息支出，最高可贷额度需咨询当地公积金中心
建议使用银行官网或正规金融机构提供的房贷计算器，输入准确参数可获得更精确的结果。计算时需注意：
- 确认是否为基准利率或优惠利率
- 核实是否有附加费用计入月供
- 比较不同银行的贷款产品差异